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オレンジカウンティー不動産 専門チーム


1 無料相談

理想の家/物件を探すためのご相談・・ 予算やエリア、購入時期などを検討  ローンを借りる場合には ローンオフィサーと 頭金や月々の支払いについて相談し、プリアプルーバル(仮の承認)をもらう
 

2 コンサルテーション

CA州の法律に基づくオファー書類(Purchase Contract)を詳しくご説明、パーソナル診断をして条件を設定、それに合致する物件のご紹介 希望条件に合う物件資料を送付 
 

3 物件見学 

実際の物件のエリアやフロアプランを見る → 必要に応じ、変更や絞込み
 

4  買い付け

希望購入金額や条件を決めて オファー(買い付け)を入れる

 

5 交渉 

ネゴーシエション(交渉)期間 ・・ロバーツ真紀子は サーテイファイド・ネゴーシエーターの資格を持っています! 他のリアルターとの一番の違いは、メールやFAXでなく、できる限り対面での交渉を行うところです。 成功率に大きな差が出ます。

 

6 交渉成立

エスクロー(※)・オープン  (不成立の場合には 4~6を繰り返す)
 

7 物件調査期間

手付金(デポジット)を入れて、物件のインスペクション(家屋検査)、ローンの正式な申し込み、アプライザル(物件価格鑑定)、ターマイト(シロアリ)検査・デイスクロージャー(情報開示)、HOA関連書類チェックなど

 

8 売買契約を進める

必要に応じ修理依頼とさらなる交渉、コンテンジェンシー(条件)解除、ローンの正式なアプルーバル

 

9 物件の最終チェック

ファイナル・ウォークスルー(物件の最終チェック) 修理依頼した部分なども この時にチェック
 

10 購入代金の支払い

ローンの場合、ローンドキュメント・エスクロー書類にサインし 頭金の残金を入金、ローン会社からエスクローへ振込み(ファンデイング) / 現金の場合には、エスクローの書類にサインし残金を入金 
 

11 所有権の登記(レコーデイング)

物件所在地(OCの場合カウンテイ)に正式にお客様の所有権が登記されます。


 

12 物件引渡し

登記がコンファーム(確認)されると、エスクローがクローズ!   鍵をお届けします!
 



(※)エスクローとは日本で言うと一番近い所で司法書士のような役割をし、物件が売り手から買い手に所有権が渡り登記されるるまで 中立な立場で公正に取引を管理します。
エスクローのオープンからクローズまでは ローンの場合 30~45日、 全額現金購入の場合 2~3週間です。

ロバーツ・チームでは 物件インスペクションや、ウォークスルー、ローン書類・サインなどに立会い、決め細やかに細く・説明をします。

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