オレンジカウンティー不動産専門

理想のオレンジカウンティーライフ実現のお手伝い

ご購入の手順

1.無料相談

理想の家/物件を探すためのご相談・・　予算やエリア、購入時期などを検討　　ローンを借りる場合には　ローンオフィサーと　頭金や月々の支払いについて相談し、プリアプルーバル（仮の承認）をもらう

2.コンサルテーション

CA州の法律に基づくオファー書類（Purchase Contract）を詳しくご説明、パーソナル診断をして条件を設定、それに合致する物件のご紹介　希望条件に合う物件資料を送付　

3.物件見学　

実際の物件のエリアやフロアプランを見る　→　必要に応じ、変更や絞込み

4.買い付け　

希望購入金額や条件を決めて　オファー（買い付け）を入れる

5.交渉　

ネゴーシエション（交渉）期間　・・ロバーツ真紀子は　サーテイファイド・ネゴーシエーターの資格を持っています！　他のリアルターとの一番の違いは、メールやFAXでなく、できる限り対面での交渉を行うところです。　成功率に大きな差が出ます。

6.交渉成立

エスクロー（※）・オープン　　（不成立の場合には　4～6を繰り返す）

7.物件調査期間

手付金（デポジット）を入れて、物件のインスペクション（家屋検査）、ローンの正式な申し込み、アプライザル（物件価格鑑定）、ターマイト（シロアリ）検査・デイスクロージャー（情報開示）、HOA関連書類チェックなど

8.売買契約を進める

必要に応じ修理依頼とさらなる交渉、コンテンジェンシー（条件）解除、ローンの正式なアプルーバル

9.物件の最終チェック

ファイナル・ウォークスルー（物件の最終チェック）　修理依頼した部分なども　この時にチェック

10.購入代金の支払い

ローンの場合、ローンドキュメント・エスクロー書類にサインし　頭金の残金を入金、ローン会社からエスクローへ振込み（ファンデイング）　/　現金の場合には、エスクローの書類にサインし残金を入金

11.所有権の登記（レコーデイング）

物件所在地（OCの場合カウンテイ）に正式にお客様の所有権が登記されます。

12.物件引渡し

登記がコンファーム（確認）されると、エスクローがクローズ！　　　鍵をお届けします！

ロバーツ真紀子に相談してみよう！

（※）エスクローとは日本で言うと一番近い所で司法書士のような役割をし、物件が売り手から買い手に所有権が渡り登記されるるまで　中立な立場で公正に取引を管理します。
エスクローのオープンからクローズまでは　ローンの場合　30～45日、　全額現金購入の場合　2～3週間です。

ロバーツ・チームでは　物件インスペクションや、ウォークスルー、ローン書類・サインなどに立会い、決め細やかに細く・説明をします。